Обследование и мониторинг зданий

Проблема геологического риска при строительстве в сложных инженерно-геологических и гидрогеологических условиях делает обязательным проведение обследования и мониторинга уже существующих объектов в зоне влияния будущего строительства.

Институтом ежегодно проводится большой объем этих работ, которые являются неотъемлемыми составляющими научно-технического сопровождения строительства в условиях сложившейся застройки. Такие работы были выполнены в связи со строительством Третьего транспортного кольца и других крупных московских объектов.

Разработаны методы обследования и мониторинга с составлением прогнозов деформаций существующей застройки от нового строительства как без дополнительных защитных мероприятий, так и для условий, когда они должны быть выполнены. Созданы методы обследования зданий в зоне влияния будущего строительства с установлением категории их состояния, геотехнической категории объекта, а также допускаемых дополнительных деформаций.

По результатам обследования зданий в зоне влияния будущего строительства устанавливаются допускаемые дополнительные деформации.

Обследование зданий до начала строительства и проведение мониторинга в процессе строительства и после его завершения, являются важнейшими составляющими защиты зданий и сооружений существующей застройки при строительстве рядом с ними новых объектов.

Институтом разработаны методические документы по обследованию и мониторингу, приведённые в таблице.

Ниже приведены некоторые из крупных Московских объектов, на которых Институтом выполнены обследования и геотехнический мониторинг зданий и сооружений.

1. Торгово-рекреационный комплекс (ТРК) «Охотный ряд» на Манежной пл.

Площадь объекта ~ 57 тыс. м2. Подземное сооружение. Глубина котлована в мелкой части 8,5 м, в глубокой 16,5 м. Тип ограждения - «стена в грунте», выполненная траншейным способом. Тип крепления ограждения - анкерные конструкции (плиты с анкерными сваями).

Здания в зоне влияния:

  1. Исторический музей (ГИМ)
  2. Музей Ленина
  3. Гостиница «Москва»
  4. Гостиница «Националь»
  5. ВАО «Интурист»
  6. Музей им. Вернадского
  7. Корпуса МГУ (Моховая 9, 11)
  8. ЦВЗ «Манеж"
  9. Кремлевская стена вдоль Александровского сада, включая Угловую Арсенальную, Среднюю Арсенальную и Троицкую башни.

Проведен геотехнический мониторинг, включавший в себя:

1) мониторинг:

  • состояния надземных и подземных конструкций зданий, попадающих в зону влияния и деформаций;
  • строящегося сооружения;
  • грунтового массива;
  • гидрогеологического режима;
  • экологической обстановки;

2) прогноз деформаций окружающей застройки и конструкций строящегося комплекса;

3) прогноз изменения гидрогеологического режима;

4) разработку проектов защитных мероприятий для зданий в зоне влияния.

Система инструментальных наблюдений за окружающей застройкой была представлена сетью геодезических марок (385 шт.), установленных в цокольной части всех исторических зданий, включая Кремлевскую стену.

Работы по геотехническому мониторингу проводились при научном сопровождении в период строительства 1994...1997гг. и в течение одного года после его окончания. Полученные результаты легли в основу разработки раздела «Геотехнический мониторинг», который был включен в "Свод правил по проектированию и строительству. Проектирование и устройство оснований и фундаментов зданий и сооружений" (СП 50-101-2004). - М., 2005.

2. Старый Гостиный Двор (СГД), ул. Ильинка, д. 4.

Памятник архитектуры XVIII в. построен по проекту архитектора Кваренги. Имеет в плане замкнутую форму вытянутой неправильной трапеции с внутридворовым пространством общей длиной стен по внешнему контуру ~ 600 м и шириной между уличной и внутридворовой частью 18…20 м.

Проект реконструкции предусматривал надстройку и перекрытие внутридворового пространства светопрозрачным покрытием. Был сделан один подземный этаж. Ограждение котлована - железобетонное, выполняемое захватками методом подводки. Фундаменты усиливались сваями по разрядно-импульсной технологии.

Проведен геотехнический мониторинг, включавший в себя:

1) мониторинг:

  • состояния надземных и подземных конструкций реконструируемого здания СГД;
  • гидрогеологического режима;

2) прогноз деформаций здания.

Работы по геотехническому мониторингу проводились при научном сопровождении в период строительства 1995...1998гг. и в течение одного года после его окончания, а также в 2006г. в рамках программы департамента комплексного развития Москвы по наблюдениям за уникальными объектами.

3. Административно-торговый комплекс «Берлинский дом в Москве», ул. Петровка, д. 5.

Здание имеет три подземных этажа, метод строительства «top-down», глубина котлована 10,4 м. Тип ограждения - «стена в грунте», выполненная траншейным способом.

Здания в зоне влияния:

  1. Моспроект-3, ул. Кузнецкий мост, д.3
  2. Госгоринспекция, Дмитровский пер., д.8
  3. Общежитие музыкального училища, Дмитровский пер., д.6
  4. Служба Речфлота, ул. Петровка, д.3/6
  5. ОАО «Экопром», ул. Кузнецкий мост, д.6/3.

Проведен геотехнический мониторинг, включающий в себя:

1) мониторинг:

  • состояния надземных и подземных конструкций зданий, попадающих в зону влияния и деформаций;
  • строящегося сооружения;

2) прогноз деформаций окружающей застройки и конструкций строящегося комплекса.

Работы по геотехническому мониторингу проводились при научном сопровождении в период строительства 1999....2000 гг. и в течение одного года после его окончания.

4. Участок Третьего транспортного кольца в районе Гагаринской пл. и Ленинского просп. (автотранспортный тоннель).

Строительство велось открытым способом. Ограждение котлована - «стена в грунте» из буросекущихся свай, крепление – анкеры. Глубина котлована 7...12 м.

Здания в зоне влияния:

  1. Ул. Вавилова, д.6
  2. Ул. Вавилова, д.8
  3. Ленинский просп., д.30
  4. Ленинский просп., д.32
  5. Ленинский просп., д.39
  6. Ленинский просп., д.37
  7. Памятник Ю.А.Гагарину
  8. Здание Президиума РАН

Разработан и проведён геотехнический мониторинг, включавший в себя:

1) мониторинг:

  • состояния надземных и подземных конструкций зданий, попадающих в зону влияния и деформаций;
  • строящегося сооружения;
  • грунтового массива;

2) прогноз деформаций окружающей застройки и конструкций строящегося комплекса.

Работы по геотехническому мониторингу проводились при научном сопровождении в период строительства 1999..2001гг. и в течение одного года после его окончания.

5. Участок Третьего транспортного кольца в Лефортово (автотранспортный тоннель).

Строительство велось открытым способом. Глубина котлована 8…14 м, ширина 20...30 м. Длина тоннеля 2,2 км. Ограждение котлована - «стена в грунте», выполненная траншейным способом вблизи ул. Бакунинская, из грунтоцементных свай на участке от ул. Бакунинская до р. Яуза и из буросекущихся свай от р. Яуза до Проломной заставы, крепление –анкеры, распорки .

Здания в зоне влияния:

  1. М.Почтовая ул., д.10
  2. Ладожская ул., д.16
  3. Госпитальный пер, д.8
  4. Типография, Госпитальный пер., д.4а
  5. Школа №1203, Кондрашевский тупик, д.3
  6. Энергомаш (МГТУ им. Баумана)
  7. Северный корпус МГТУ
  8. Главное здание МГТУ им. Баумана, 2-Бауманская ул., д.5
  9. Техникум космического приборостроения
  10. Волочаевская ул., д.2, корп.1
  11. Волочаевская ул., д.3/4, корп.13
  12. Танковый пр., д.1
  13. Танковый пр., д.3
  14. Краснокурсантский пр., д.1/5
  15. Красноказарменная пл., д.1
  16. Административное здание завода «Серп и молот», Золоторожский вал, д.11, стр.50.

Проведен геотехнический мониторинг, включавший в себя:

1) мониторинг:

  • состояния надземных и подземных конструкций зданий, попадающих в зону влияния и деформаций;
  • строящегося сооружения;
  • гидрогеологического режима.

2) прогноз деформаций окружающей застройки и конструкций строящегося комплекса;

3) прогноз изменения гидрогеологического режима;

4) разработка проектов защитных мероприятий для зданий в зоне влияния.

Работы по геотехническому мониторингу проводились при научном сопровождении в период строительства 2003...2005 гг. и в течение одного года после его окончания.

6. Московский академический музыкальный театр им. Станиславского и Немировича-Данченко, Б.Дмитровка, 17.

Реконструкция с устройством трёхуровневой подземной автостоянки во внутридворовом пространстве. Метод строительства «top-down», глубина котлована 10,4 м. Тип ограждения - «стена в грунте», выполненная траншейным способом.

Здания в зоне влияния:

  1. ул. Тверская, д.5/12, стр.8
  2. Козицкий пер., д.3
  3. ул.Б.Дмитровка д.21.7
  4. Глинищевский пер., д.5/7
  5. Прокуратура, ул.Б.Дмитровка д.15
  6. Институт Искусствознания, Козицкий пер., д.5.

Разработан и проведён геотехнический мониторинг, включавший в себя:

1) мониторинг:

  • состояния надземных и подземных конструкций зданий, попадающих в зону влияния и реконструируемого здания и деформаций;

2) прогноз деформаций окружающей застройки и конструкций реконструируемого комплекса.

Работы по геотехническому мониторингу проводились при научном сопровождении реконструкции театра в период строительства 1998-2002 гг. и в течение одного года после его окончания.

7. Отель «Ритц Карлтон» категории 5*, ул. Тверская, вл. 5-6 (на месте снесенной гостиницы «Интурист»).

Здание 8-11-этажное с подземной пятиуровневой автостоянкой. Метод строительства «top-down», глубина котлована 10,4 м. Тип ограждения - «стена в грунте», выполненная траншейным способом.

Здания в зоне влияния:

  1. Гостиница «Националь»
  2. Театр им. М. Н. Ермоловой
  3. Медицинская академия им. Сеченова
  4. Психологический факультет МГУ им. Ломоносова.

Выполнен прогноз деформаций окружающей застройки; проведен геотехнический мониторинг строящегося объекта; разработан проект усиления фундаментов театра им. М. Н. Ермоловой.

8. Генеральная прокуратура РФ, Б.Дмитровка,15.

Реконструкция здания с устройством двухуровневой подземной автостоянки. Тип ограждения - «стена в грунте», тип крепления ограждения – распорки из металлических труб, глубина котлована - 8,0 м.

Разработан и проведён геотехнический мониторинг, включавший в себя:

1) мониторинг:

  • состояния надземных и подземных конструкций реконструируемого здания и зданий в зоне влияния;
  • гидрогеологического режима;

2) прогноз деформаций окружающей застройки

Работы по геотехническому мониторингу проводились при научном сопровождении реконструкции театра в период строительства 2005...2006 гг. и в течение одного года после его окончания.

9. Воссоздаваемая гостиница "Москва" на ул. Охотный ряд

Воссоздание гостиницы «Москва» с устройством двух и четырёхэтажного подземного пространства. Метод строительства – «semi - top-down», максимальная глубина котлована 14 м. Ограждение котлована – из буросекущихся свай.

Здания и сооружения в зоне влияния:

  1. Госдума РФ
  2. Колонный зал Дома Союзов
  3. Бывший музей им. В. И. Ленина
  4. Государственный исторический музей
  5. Музей археологии
  6. Паркинг на пл. Революции
  7. ТРК «Охотный ряд».

Разработан и проведён геотехнический мониторинг, включавший в себя:

1) мониторинг:

  • состояния надземных и подземных конструкций зданий, попадающих в зону влияния и их деформаций;
  • строящегося сооружения;
  • гидрогеологического режима;

2) прогноз деформаций окружающей застройки и конструкций воссоздаваемого здания;

3) прогноз изменения гидрогеологического режима.


Всего Институтом за последние пять лет выполнен геотехнический мониторинг более 2500 зданий и сооружений.

Институт выполняет следующие виды работ:

  • Обследование зданий с установлением их категории технического состояния и возможных дополнительных осадок.
  • Детальное обследование оснований фундаментов и подземных частей зданий и сооружений.
  • Прогноз осадок зданий с зоне влияния строительства.
  • Разработку и проектирование защитных мероприятий для зданий окружающей застройки.
  • Геотехнический мониторинг зданий.
  • Прогноз изменения гидрогеологического режима подземных вод.